Jak orientacyjnie obliczyć ratę kredytu hipotecznego?

Planuję wziąć kredyt na mieszkanie i chciałbym wiedzieć, jak to z tą ratą wygląda. W bankach różnie gadają, niby dostanę ofertę, ale nie mam pojęcia jak to samemu policzyć. Może ktoś robił symulacje albo ma sprawdzone sposoby? Zależy mi, żeby wiedzieć mniej więcej, ile co miesiąc będę płacić. Dzięki za każdą wskazówkę :)

Wydaje mi się, że banki liczą to na podstawie WIBORu 6M + marża ~2,5%, ale nie jestem pewien

Przy kwocie 300 tys. na 30 lat, przy oprocentowaniu ok. 5% rata wynosi mniej więcej 1610 zł przy annuitetowym modelu. Wystarczy podstawić do wzoru R = P * (i*(1+i)^n)/((1+i)^n-1).

Sprawdź jeszcze prowizje bo one potrafią dorzucić kilkaset zł do raty

Też się zastanawiam nad taką symulacją

U mnie rata skoczyła po roku jak WIBOR poszedł w górę, musiałem dopłacać dodatkowe 200 zł

Jeśli interesuje Cię rata stała, to bank rozkłada całkowity koszt na równe części. Przy malejącej część kapitałowa co ratę jest większa, ale odsetki mniejsze. Dzięki temu z czasem rata spada. W obu wariantach wzór jest ten sam, tylko dopasowany do harmonogramu.

Rata składa się z części kapitałowej i odsetkowej. Przy stałej stopie bierzesz WIBOR (albo aktualne oprocentowanie) + marża banku, mnożysz przez kwotę kredytu i dzielisz przez liczbę rat, ale dokładniej lepiej użyć wzoru annuitetowego. W praktyce można wbić dane do prostego kalkulatora i masz wynik za chwilę.

Ja mam u siebie ratę ok 1500 zł i spoko mi sie płaci 🙂

Podbijam temat, tez mam podobne pytanie

Ja miałem fixed rate na 5 lat i rata nie zmieniała się w ogóle, potem porównałem i wyszło to taniej niż malejąca

Chyba trzeba też doliczyć ubezpieczenie nieruchomości i czasem życie, nie wiem dokładnie

Można też skorzystać z kalkulatora na stronie ZBP, chyba tam mają darmowe narzędzie

Ja bym brał malejącą, bo im później tym niżej